Купить комнату под реновацию в Москве
Сокол , 6 мин. Показать полностьюухуровневая студия с отделкой и высокими потолками. Всего 7 мин. Сокол и 17 мин. Обзорный вид на город. Необычная планировка позволяющая разделить студию на несколько зон. Светлая комфортабельная студия в современном комплексе с клубной инфраструктурой, которая объединяет в себе идею рабочего пространства и зон отдыха: коворкинги, фитнес-клуб, лаунж-зона на крыше на свежем воздухе — выбор деловых и амбициозных людей.
Адрес — улица Кондратюка, 8 Останкинский район Двухкомнатная квартира Дата покупки — 2020 год Цена — 9 млн руб. Но со временем наша семья стала больше — родились две девочки — и мы понимали, что в однушке нам будет тесно.
Одним из таких вариантов могут стать квартиры в домах под снос. Квартира в доме под реновацию: что это, стоит ли покупать Что такое реновация в России В 2017 году в Москве стартовала программа реновации жилого фонда. Предполагается, что будет снесено свыше 5 тысяч жилых зданий. Главная задача программы — не допустить того, чтобы люди проживали в аварийных домах. Сам термин «дом под реновацию» предполагает, что это здание в скором времени будет снесено. Можно ли купить или продать квартиру в доме под реновацию С момента включения здания в программу реновации и до ее реализации владельцы квартир имеют право делать с ними все что угодно. Жилье можно продать или же сфокусироваться на сдаче его в аренду. Закономерный вопрос — почему квартиры под реновацию продают, если их стоимость в любом случае низкая? Власти Москвы время от времени устраивают аукционы квартир по реновации. Списки лотов и сообщения о торгах можно посмотреть на сайте ЦУГИ Центр управления городским имуществом.
Плюсы и минусы Преимущества: Получение выгоды. Вместо данного помещения владельцам будет предоставлена полноценная квартира студия. Новая квартира в современном доме будет иметь рыночную стоимость на порядок больше, чем комната в хрущевке — около 4 млн. Соответственно, разница в цене составит примерно 2 миллиона. Возможность получения изолированного жилья. Москвичи, проживающие в коммуналках, получат изолированное жилье. Право собственности на комнату в старом доме будет заменено на право собственности на новую полноценную квартиру.
Квартира в доме под реновацию: что это, стоит ли покупать
Отличное решение для получения доп. Поэтому следующий этап — обращение в местную администрацию. Главная задача программы — не допустить того, чтобы люди проживали в аварийных домах. Читайте также. Квартиры в сносимых домах стоят на порядок меньше. Мы делали такой расчет по специальному калькулятору на сайте программы. Сейчас таких цен на двушки уже нет.
Продажа квартир в домах под реновацию (под снос) в Москве
Последним местом нашего проживания был Калининград, до этого жили в Санкт-Петербурге, какое-то время — во Франции и Италии по моей учебе. В итоге решили обосноваться в Москве. Основная моя работа — аналитика данных, математика, программирование, еще я преподаю в лицее. Когда переехали в Москву с семьей, квартиру первое время снимали.
Потом встал вопрос о покупке своей недвижимости. У нас был выбор — либо квартира большей площади в новостройке за МКАД, либо вторичка в пределах города.
Но для нас была важна московская прописка: детей надо было устраивать в сад, школу. Сделать это без постоянной регистрации было нельзя. Кроме того, мы — многодетная семья, а для получения московского удостоверения «многодетная семья», нам также была нужна прописка. С этим статусом мы могли бы получить соответствующие льготы. Квартира в доме под снос на улице Фабрициуса Фото: Юрий Мартемьянов В итоге остановились на вторичном жилье.
Мы купили двухкомнатную квартиру в Южном Тушино в доме, включенном в программу реновации. Это было в 2018 году, квартира тогда стоила 6,5 млн руб.
Сейчас таких цен на двушки уже нет. До этого мы снимали квартиру в доме рядом с каналом им. Москвы в соседнем районе Покровское-Стрешнево. Неподалеку была моя работа и кружки, в которых занимались дети.
Почему мы выбрали дом под снос? Идея была моей супруги. Для нас это выгодный вариант — жить внутри МКАД, иметь московскую прописку. Кроме того, в перспективе мы должны получить квартиру в новом доме с более просторной кухней, коридором и санузлом. Мы изучили вопрос, подводные камни — и решили покупать. Так квартира выглядела при покупке Фото: Юрий Мартемьянов После покупки жилья мы получили московскую прописку, а также статус многодетных, сады, школы.
Все для нас стало открыто. В Москве у многодетных есть возможность получить домашний детский сад. В течение года мы занимались оформлением этой процедуры.
Сейчас там тоже строятся дома по реновации. В таком случае можно более гибко обходиться с адресами. Комплекс студий «Балтийская 15» представляет собой 14-этажное здание бизнес-класса. В комплексе проведена полная реновация, выполнен дизайнерский ремонт фасадов, внутреннего двора и помещений общего пользования.
Отдельной роскошью является лобби. Резиденты комплекса с порога попадают в просторное, стильное центральное фойе с уютными лаунж-зонами. Ведется круглосуточная охрана. Индивидуальный подход в выборе интерьера. Уникальное предложение по цене! Развитый престижный район в Северном округе Москвы с большим спросом на недвижимость. Выяснить это можно на официальном сайте мэра Москвы. Здесь нужно ввести адрес здания, жилплощадь в котором необходимо приобрести. На карте такие дома отображены голубым цветом.
Оранжевым отмечены новостройки, в которые жильцов будут переселять. Текстовый список всех адресов также присутствует. Собственник жилплощади должен предоставить уведомление о том, что дом в ближайшее время будет сноситься. Уведомление собственникам квартир направляется от администрации города не позднее, чем за год до сноса.
Здесь нужно назвать лишь адрес здания. В комитете должны пояснить, когда именно подойдет очередь дома. Можно сразу дать ответы на значимые вопросы: сколько придется ждать, стоит ли сдавать квартиру в аренду, стоит ли делать поверхностный ремонт и т. Не исключено, что продавец уже имеет на руках документы, которые наделяют его правом вселиться в новостройку или получить соответствующую денежную компенсацию.
Поэтому следующий этап — обращение в местную администрацию. Если подобные соглашения между администрацией и продавцом заключались, от покупки следует отказаться. По сути, речь идет о вопиющей мошеннической схеме. Проверка обременений, которые в теории могут быть на жилплощади. Проверка правоустанавливающей документации и технических характеристик их можно запросить в местном БТИ. Сам договор купли-продажи составляется по типовому образцу. В договоре крайне важно указать, что приобретаемая жилплощадь относится к расселяемому жилищному фонду.
При передаче ключей составьте передаточный акт. Зафиксируйте письменно, в каком именно состоянии находится полученное жилье. Купить подобную квартиру несовершеннолетнему лицу будет проблематично. Вряд ли органы опеки согласятся на получение ребенком жилплощади в сносимом доме.
То же самое касается ограниченно дееспособных или недееспособных лиц. Необходимые документы Как уже было сказано выше, собственник жилплощади должен предоставить уведомление о сносе дома.
В остальном набор документов является стандартным.
98 объявлений – купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе сзао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан В то же время за год цены на квартиру в пятиэтажках под реновацию выросли на 20-25%. Что лучше: равнозначное или равноценное? Кажется очевидным, что равнозначное жилье выгоднее — вы получите квартиру не меньше, а даже больше.
Адрес — улица Кондратюка, 8 Останкинский район Двухкомнатная квартира Дата покупки — 2020 год Цена — 9 млн руб. Но со временем наша семья стала больше — родились две девочки — и мы понимали, что в однушке нам будет тесно.
Собрав все силы, погасили ипотеку досрочно, выставили на продажу свою квартиру — и на первом показе ее у нас забрали. Но дома были в основном в промзонах, в так называемом «ржавом поясе» Москвы. Потом мы углубились в условия программы реновации и поняли, что это выгодный вариант. Пятиэтажка на улице Кондратюка, включенная в программу реновации Фото: Алиса Федорова В итоге летом 2020 года мы купили двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в Останкинском районе у станции метро «ВДНХ». Дом вошел во вторую волну реновации 2025—2028 год.
Вносим ежемесячный платеж в два раза больше, чтобы погасить кредит за пять-шесть лет и сэкономить на процентах. Пока квартиру сдаем за 40 тыс. Сами живем в загородном доме. Но через год планируем сделать там ремонт и переехать. Сейчас мы купили двушку площадью 44,9 кв. Пусть первое время нам и придется потесниться. То же самое касается цены: мы купили квартиру за 9 млн руб. Мы делали такой расчет по специальному калькулятору на сайте программы.
Квартиру купили за 9 млн руб. Мы подробно изучили вопрос и нюансы. Единственное неудобство — небольшая кухня, но это можно пережить. На мой взгляд, программа идет хорошими темпами — я сравнивала карты переселения в Измайлово, поэтому опасений по поводу затянутого переезда нет. История 2. Последним местом нашего проживания был Калининград, до этого жили в Санкт-Петербурге, какое-то время — во Франции и Италии по моей учебе.
В итоге решили обосноваться в Москве. Основная моя работа — аналитика данных, математика, программирование, еще я преподаю в лицее. Когда переехали в Москву с семьей, квартиру первое время снимали. Потом встал вопрос о покупке своей недвижимости. У нас был выбор — либо квартира большей площади в новостройке за МКАД, либо вторичка в пределах города.
Но для нас была важна московская прописка: детей надо было устраивать в сад, школу. Сделать это без постоянной регистрации было нельзя. Кроме того, мы — многодетная семья, а для получения московского удостоверения «многодетная семья», нам также была нужна прописка. С этим статусом мы могли бы получить соответствующие льготы. Квартира в доме под снос на улице Фабрициуса Фото: Юрий Мартемьянов В итоге остановились на вторичном жилье.
Мы купили двухкомнатную квартиру в Южном Тушино в доме, включенном в программу реновации. Это было в 2018 году, квартира тогда стоила 6,5 млн руб. Сейчас таких цен на двушки уже нет. До этого мы снимали квартиру в доме рядом с каналом им. Москвы в соседнем районе Покровское-Стрешнево. Неподалеку была моя работа и кружки, в которых занимались дети. Почему мы выбрали дом под снос? Идея была моей супруги. Для нас это выгодный вариант — жить внутри МКАД, иметь московскую прописку.
Кроме того, в перспективе мы должны получить квартиру в новом доме с более просторной кухней, коридором и санузлом. Мы изучили вопрос, подводные камни — и решили покупать. Так квартира выглядела при покупке Фото: Юрий Мартемьянов После покупки жилья мы получили московскую прописку, а также статус многодетных, сады, школы.
Все для нас стало открыто. В Москве у многодетных есть возможность получить домашний детский сад. В течение года мы занимались оформлением этой процедуры. Сейчас там тоже строятся дома по реновации. В таком случае можно более гибко обходиться с адресами. Кроме того, мы как многодетная семья сможем встать на очередь для улучшения жилищных условий. Но для этого нужно иметь постоянную прописку не менее десяти лет, пока мы не дотягиваем до этого срока. В новых домах участники реновации должны получить квартиры с более просторными кухнями, в хрущевках они крошечные Фото: Юрий Мартемьянов Сроки сноса нашего дома еще не озвучены.
Когда мы покупали квартиру, говорили, что дом снесут не раньше 2021 года. Сейчас мы думаем, это произойдет не раньше 2024 года.
Что касается состояния дома — это хрущевская пятиэтажка, старый жилой фонд, с не очень хорошими подъездами и постоянно меняющимися жильцами большинство снимают.
Дворы достаточно тесные, концепции «двор без машин» точно нет. Только прошлым летом построили новую детскую площадку, до этого приходилось ходить в соседний двор. Надеемся, что с переездом в новый дом будет и более благоустроенная территория с современными детскими площадками и парками.
История 3. При выборе недвижимости мы исходили из бюджета. Суммы хватало на однушку в новом доме или двушку в хрущевке. Тогда покупка недвижимости изначально рассматривалась как инвестиция. Жить в ней родственница не планировала. В итоге выбор остановили на двухкомнатной квартире 50 кв.
Речь тогда шла о лужковской программе расселения домов. Предполагалось, что через два-три года дом будет снесен и построен новый. Покупка жилья показалась выгодным вложением свободных денег. Мы купили ее за 5,5 млн руб. Сейчас уже 2021 год, сменился мэр, но дом до сих пор стоит. Сам адрес уже включен в новую программу реновации. Но точных дат переселения я не нашла. Извещений пока никаких не приходило. В подъезде ходят слухи, что осталось ждать год и дом снесут.
Пока все находятся в режиме ожидания — когда будет снос и переезд. Оказалось, что эти инвестиции долго оборачиваются и зависят от политики города. В самой квартире сейчас живут арендаторы за небольшую плату. Предполагается, что взамен дадут квартиру в новом доме и большей площади за счет более просторной кухни и коридора. В любом случае эта недвижимость будет на рынке стоить гораздо больше той суммы, которая была вложена изначально.
Как минимум цена квартиры вырастет вдвое. Сама родственница не планирует переезжать в Москву. Когда дадут новую квартиру, она ее, скорее всего, продаст, чтобы удвоить капитал. Сейчас такие квартиры стоят около 12 млн руб. В общем, инвестиция себя оправдывает, особенно если учесть, что цены на недвижимость сейчас растут.
Но пока приходится ждать. Читайте также.
42696 :: 42697 :: 42698 :: 42699 :: 42700 :: 42701 :: 42702 :: 42703 :: 42704