От технического состояния этих сетей зависит не только удобство, но и безопасность жильцов. В особой степени это относится к ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, электрической проводки и других инженерных сетей. Текущий и капитальный ремонт Работы по восстановлению инженерных систем многоквартирного жилого дома подразделяются на текущий и капитальный ремонт. Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и других коммуникаций предусматривает устранение локальных неисправностей и неполадок. В ходе такого ремонта может выполняться замена отдельных элементов системы, которые имеют повреждения, дефекты или отслужили свой регламентный срок эксплуатации.
Нам предстоит узнать, в чем разница между аварийным, текущим и капитальным ремонтом, через какое время необходима полная замена системы водоснабжения здания, какими материалами она выполняется и как устраняются отдельные неисправности инженерных систем жилого здания. Определения Чем отличаются разновидности ремонта инженерных систем? Сюда относится, к примеру, периодическое наваривание клиньев задвижек и восстановление диаметра изношенных эрозией подпорных шайб в элеваторном узле; Наконец, капремонт направлен на полное восстановление эксплуатационных свойств инженерной системы или ее отдельных узлов. Капремонт системы водоснабжения: заменены розливы и стояки Обратите внимание: четкие границы между разновидностями ремонта отсутствуют. Например, трудно отличить текущий ремонт водоснабжения от капитального в случае полной замены изношенного стояка водоснабжения. Текущий ремонт холодного водоснабжения: выполнена замена участка розлива Периодичность Через какое время системе водоснабжения требуется капитальный ремонт? Абсолютное большинство эксплуатирующихся зданий строилось при СССР или в первые постсоветские годы и оборудовалось стальными водопроводами. Оцинкованные трубы монтируются на резьбах. Сварка сжигает цинковое покрытие, и шов начинает ржаветь Оплата За чей счет проводятся ремонтные работы?
Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт. Перед сваркой труба и фитинг должны быть очищены от грязи и обезжирены; Время нагрева и соединения деталей должны точно соответствовать приведенной в СП таблице; Параметры сварки соединений на трубах PPR При нагреве и сварке осевое отклонение деталей не должно превышать 5 угловых градусов; Соединение монтируется без изгиба. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций. Частичная или полная смена вентиляционных коробов. К сведению По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Вам понравилась статья?
Капитальный ремонт. Перечень и виды работ Капитальный ремонт.
В методических рекомендациях услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД разбиты на десять основных групп. Ремонт фундамента многоквартирного дома может включать: его гидроизоляцию, герметизацию и антисептирование, усиление и восстановление; демонтаж, монтаж и восстановление отмостки, приямков, входов в подвалы; заделку и расшивку стыков, швов, трещин. В перечень работ по капремонту фасада Минстрой России включил демонтаж, монтаж, восстановление, усиление: наружных стен; кирпичной кладки
Фасад ремонтируют и утепляют. Стоимость капремонта дома различается в зависимости от города, типа дома, этажности и количества подъездов. В 2015 году журналисты привели ориентировочный порядок расчета тарифа на капремонт в Москве который сначала составлял 15 рублей за метр. Вышло, что отремонтировать дом серии П-44Т, на 17 этажей и 3 подъезда общая площадь 11 433 квадратных метров будет стоит 59,5 миллионов рублей.
Поделив эту сумму на количество квадратных метров, выйдет примерно 5 200 рублей с метра. Так как период времени между ремонтами установили в 30 лет, в месяц вышел тариф в 14,47 рублей с метра, который затем округлили до 15 рублей.
В дальнейшем из-за инфляции работы стали дороже, и при тех же условиях власти Москвы повысили тариф до 18 рублей. В других регионах суммы будут другими, так как стоимость рабочей силы может быть как ниже, так и выше московской например, на Севере.
Но примерный порядок расчета суммы остается везде одинаковым. Процесс капремонта дома Капитальный ремонт многоквартирного дома — дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен. Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта. Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет.
Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт. Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается. Заказчиком капремонта может выступать региональный фонд, управляющая компания, ТСЖ или другое объединение собственников. Всю работу по составлению сметы ремонта, заключению договоров, контролю процесса и приемке осуществляет именно заказчик.
На момент ремонта собственников квартир никуда не отселяют, но они, конечно, столкнутся с неудобствами. Регулярно могут выключать электричество, воду, в квартире будут вести работы. После этого подается заявка на внесение изменений в региональную программу, и проводится капремонт аварийных коммуникаций.
Кто оплачивает капитальный ремонт инженерных систем Определение лица, обязанного оплачивать капитальный ремонт инженерных систем, зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Если квартиры в доме приватизированы жильцами, то именно на них ложится бремя стоимости капремонта.
Формирование фонда на капитальный ремонт осуществляется за счет отчисления части средств из оплаты коммунальных услуг, перечисляемой собственниками жилья. С недавнего времени в платежки за квартплату внесена соответствующая графа. Размер платы определяется площадью жилья. Соответственно, чем больше габариты квартиры, тем больше средств должны должен вносить ее владелец.
Перечисляемые жильцами средства аккумулируются в фонде капитального ремонта. При наступлении плановых сроков или при необходимости внеочередной реконструкции инженерных систем накопленные средства на оплату соответствующих работ, материалов, услуг. Квартиры в многоквартирных домах могут быть не приватизированными, а находиться в муниципальной собственности или в собственности юридических лиц.
В подобных случаях обязанность финансирования затрат на капитальный ремонт инженерных систем возлагается на соответствующего собственника здания — муниципальные органы или организации. Если же ремонт намечается делать в стиле «хай-тек», то стильно выглядящие стеклянные раковины, имеющие вставки из нержавейки и сифоны из такого же материала, будут наиболее оптимальным решением. Замена ванны. Если старая чугунная ванна не имеет положенных 170 см длины, но имеет разбитую эмаль , то меняем ее на акриловый вариант.
Акриловые ванны ценны тем, что в них вода долго не остывает, имеют все необходимые технологические отверстия для гидронасосов, что позволяет с необычайной легкостью переоборудовать ее в «джакузи». Обращаем внимание на трубы канализации. Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.
Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток. Периодичность проведения капремонта Эффективность и безопасность сетей зависит от того, насколько своевременно выполняется их реконструкция. Для каждого типа внутридомовых инженерных коммуникаций предусматривается своя периодичность проведения капитального ремонта.
В том числе для основных сетей нормативной документацией устанавливаются следующие сроки: капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 25 лет; горячее и холодное водоснабжение — 15 лет при оцинкованных стояках — 30 лет ; замена внутридомовых сетей электроснабжения — 20 лет; замена чугунных стояков канализации — 40 лет; замена пластиковых и керамических стояков канализации — 60 лет.
При нарушении сроков капитального ремонта инженерные сети приходят в аварийное состояние. Результатом этого становятся ЧП, которые приводят к существенному материальному ущербу. Также может возникать угроза безопасности жильцов и персонала, обслуживающего здание.
Поэтому организация, эксплуатирующая жилой дом, обязана строго контролировать сроки эксплуатации систем и своевременно проводить ремонтные работы. Однако необходимость проведения капитального ремонта может возникать и раньше установленного регламентом срока.
Ресурс систем зависит от многих факторов, включая качество установленных элементов, качество монтажных работ, условия эксплуатации и т. Поэтому в некоторых случаях критический износ может наступать раньше. Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы: перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам.
Недвижимость 6 октября 2011 22:00 За чей счет меняют сантехнику во время капремонта? Заменят ли при капитальном ремонте окна и трубы в доме, должны ли менять батареи и старые полы... Что должны отремонтировать в доме во время капремонта? Я сама сделала ремонт в квартире: заменила окна, поменяла трубы, сантехнику. Мне компенсируют все эти затраты, когда в доме будут проводить капитальный ремонт?
Все деньги, которые вы отчисляете на капремонт, пойдут на замену общих систем, кровли и фасадов. В самой квартире восстановят только то, что было повреждено во время ремонта или если отделка квартиры испортилась, например, когда квартиру затапливало через плохую кровлю. Замена сантехники производится за счет жильцов.
А окна меняют в том случае, если они не отвечают теплотехническим требованиям. Но в этом случае окна меняют во всем доме, а не в какой-то отдельной квартире. Пол из ДСП у нас уже давно изжил себя, сгнил, но поменять его стоит больших денег. Как мне поступить и куда обратиться? Может быть, его поменяют при капремонте? Замену производят, только если есть эксплуатационная или технологическая причина их порчи: заливало или под ними проходили трубы, от неисправности которых полы пришли в негодность.
Надо обратиться в ЖЭС, чтобы специалисты сделали обследование пола и установили причину его повреждения. Это правда? Скажите, какие работы будут сделаны? Будут ли менять стояк, проводку, отопление, трубы, обшивать дом, усиливать старые балконы, менять старые коммуникации в подвалах? Поэтому виды работ, которые проведут при капремонте, в первую очередь определяются техническим состоянием конструкций дома и его инженерных систем по результатам обследования дома и квартир и включенных в проектную документацию.
За счет средств капремонта выполняются следующие основные работы: замена трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, замена ремонт кровли, ремонт тепловая модернизация фасада, ремонт замена оконных блоков, благоустройство дворовых территорий. Регулируются виды работ при проведении капремонта техническим кодексом установившейся практики, который называется «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий».
В нем прописано, что такое капитальный ремонт и что в него включается. Акт составляют по каждой квартире или по всему дому сразу? Оформляется актом установленной формы. Гарантийные сроки на проведение капремонта - два года. Это минимальный срок. Он распространяется на все виды работ. А капремонт у нас в ближайшие пять лет не планируется. Куда обратиться, чтобы починили крышу? Если протекание локальное, то можно обойтись текущим ремонтом, если массовое, то возможна замена кровли, как отдельного конструктивного элемента, по капремонту.
Где узнать, когда в доме начнется капремонт? То есть начнется он или в октябре, или уже в ноябре и будет продолжаться всю зиму. Мне интересно, какие работы будут проводиться в холодное время года? Все внешние работы, замену кровли, ремонт фасада проведут уже весной.
А его все не проводят. Где узнать, когда его все-таки сделают? Поскольку если собирать деньги в том размере, в каком они собираются сейчас, по конкретному дому нужно более 100 лет! А конкретно про то, когда будет проведен капитальный ремонт в вашем доме, вы можете уточнить в организации, обслуживающей ваш дом. Там есть графики капремонтов до 2015 года. Если речь идет об акте осмотра дома, то они проводятся 2 раза в год.
Так, в настоящее время, согласно приказу Министерства ЖКХ, до 15 октября этого года все дома должны быть осмотрены и по ним должны быть составлены акты, характеризующие дом на данный момент и его готовность к эксплуатации в зимних условиях. Дом должны посмотреть, начиная с подвала и заканчивая кровлей. Должно быть определено качество состояния фундамента, стен, крыши и всего остального.
Как сделать так, чтобы в угловой квартире было теплее? Но я живу в угловой квартире, и у нас всегда холодно и сыро. Я обратилась в ЖЭС с просьбой утеплить угол нашего дома, но там мне сказали, что это все будет сделано за мой счет.
Правильно ли это? На основании этого будут сделаны заключения. Решение о проведении работ будет принято в зависимости от заключения недостатки только по одной квартире или всех квартир по стояку , от наличия финансовых средств. В случае невозможности проведения работ в ближайшие сроки из-за недостатков средств, возможно их выполнение за счет собственника квартиры.
А то утепление стен нам не делали, и в квартире холодно всегда. Хоть и стеклопакеты стоят. Если данный температурный режим не выдерживается, значит необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию - ЖЭС - с целью установления причин несоблюдения параметров микроклимата.
Хотим поставить стеночку и закрыть лоджию. Как это сделать? Лоджия должна оставаться летним помещением, и отопление туда подводить нельзя. Чтобы сделать такую перепланировку, надо обратиться с заявлением в исполком. Его надстроят во время капремонта? Решение в каждом конкретном случае может быть принято исполкомом.
При проведении капитального ремонта принято сразу же менять все старое сантехническое оборудование на новое Дом и быт, Строительство и ремонт / Статья. Как выбрать ковролин.
Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток.. При этом новый стояк начинают устанавливать в нижних квартирах. Как запросить досрочный капитальный ремонт. Капремонт инженерных систем жилых домов. Виды инженерных систем жилого дома; Текущий и капитальный ремонт; Состав работ по капитальному ремонту Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома. Что включает в себя капитальный ремонт ванной комнаты, туалета, санузла с перепланировкой, сносом сантехкабины. Ремонт ванной комнаты в доме. Установка сантехники, мебели для ванной, зеркала с подсветкой, аксессуаров; Установка дверей с доборами, наличниками, врезка замков.